猎人mm服务端2024年是商业市场充满挑战的一年，在如此大环境下依然逆势增长的项目自然更受市场和品牌方关注。位于上海西南部的

　　2024年三周年庆期间，日均销售额同比增长42.73%，客流同比增长21.82%

　　2021年底开业的上海松江印象城，商业体量15.5万方。最近半年时间里，项目陆续迎来TheNorthFace L4＋形象店、Salomon、lululemon等品牌的亮相，并且每家都呈现出喜人的业绩。其中，lululemon开业当日销售额40万元，位居上海第一、全国第二。

　　据我们统计，截至2025年初，上海中环以外商场集齐上述三品牌的（非奥莱）商场有上海万象城、七宝领展广场、南翔印象城MEGA、松江印象城，而该项目是其中最年轻的。

　　尤其值得一提的是，松江印象城在经历主力店关停改造等一系列调改动作的前提下，2024年依旧实现销售额同比增长14.2%的逆势上扬。

　　可以说，项目开业三年内就实现「定位+业绩」双提升。既有品牌组合跃升的“面子”，也有实打实业绩的“里子”，并且常年位居「松江区购物热门榜TOP01」。

　　松江印象城开业时，我们以现场直播、图文报道形式的见证该项目的惊艳亮相，皮卡丘露台、滑板公园等成为社区商业的创新先锋。后续我们一直持续关注项目的发展，也发现松江印象城都是唯数不多以创新之姿火爆开业，后期运营过程中，能够长期保持热度的项目。

　　开业三年以来，松江印象城以扎实的内容体验培育了消费者，也用不断攀升的数据为品牌商树立了信心。在我们看来，松江印象城或许不是商业市场的讨论热点，但是很多品牌最不应忽视的宝藏项目。

　　项目以高端运动为突破口的品牌升级，不仅带来自身定位跃升，也回报给品牌优异的业绩，所以我们将其称为以高端运动为代表的品牌「良配」。

　　一座开业刚满三年的商业项目，常规意义上说，其大规模品牌组合调整应当刚刚起步。但松江印象城在此节点，已经实现了主力店优化、首层定位品牌升级，以及全场品牌组合的大幅度优化。

　　TheNorthFace L4＋形象店、Salomon、lululemon都是首次在松江亮相。自这些品牌店铺围挡亮相时，小红书上就大量“终于不用跑市区了…”的网友评论。

　　据悉，TheNorthFace L4＋形象店自2024年8月开业以来，销售额累计达600万元，业绩位居上海第一。无论是lululemon开业单日销售40万元的开门红，还是TheNorthFace尚在新店培育阶段就实现600万元的高业绩，都展现出松江印象城客群的消费实力，以及对新品牌高接受度。

　　毋庸置疑，高端运动品牌是商业圈的顶流，几乎全国所有商场都争相引进。松江印象城瞄准细分运动领域里的标杆品牌引进，它们市场渗透力强、消费者知晓度高，更易做出业绩。

　　以这三个品牌为突破口，虽然前期招商引进时花费周期长，但啃下硬骨头之后，为首层进一步焕新品牌打下良好基础，可以预见2025年松江印象城的零售矩阵势必快速升级。

　　2024年松江印象城最重要的调整当属原主力店永辉超市的改造转型。项目在原永辉超市区域引入MUJI、Nitori（松江首店）、盒马mini三家主力店及两家新能源车品牌。

　　MUJI已于11月29日开业，业绩表现远超预期。开业前三日实际销售额是其门店销售指标的3.5倍，同期开业的四家新门店中，MUJI松江印象城店日均销售额排名第一且遥遥领先。

　　据悉，MUJI店内的基础补水系列、香薰蜡烛系列、不易沾水羽绒大衣、日程本系列文具更为畅销，这也体现出项目客群的年轻化和对于生活品质的关注。

　　松江印象城对于主力店/次主力店的规划向来很有远见。2021年底开业时，项目将UNIQLO落位于B1层、UR落位于2层，这在新开业的远郊购物中心中非常鲜见。

　　如今随着MUJI也落位于B1，并且与UNIQLO分别位于该楼层的两个端头。将极大地助力B1层的整体定位向时尚零售化调整，同时也会带动楼上时尚品牌组合的优化。

　　而由大卖场超市向“精致超市+生活方式集合店”组合的转型，不仅增加项目的可逛性、丰富品牌选择，也强化了项目引领松江高品质生活方式的基调。

　　松江印象城15.5万方的体量，不是大而全的巨型商业。因此，项目在业态品类上有所取舍，瞄准年轻-年轻家庭的群体，着重于年轻潮流品牌，以及有代表性和品牌力的标杆性女装。

　　B1层向年轻“休闲潮流”定位。2024年项目在B1层引进了a blueberry 、BONELESS等品牌，都是热门的时尚潮流品牌。“新颖款式+平价定位”对于年轻消费群有很强的吸引力，而松江印象城正处于松江大学城片区，有大量年轻学生群体。

　　年轻女装以“标杆品牌”为抓手。项目适当地优化缩减了女装品牌的数量，从而腾挪出空间丰富项目的品类选择。同时，优化引进更有代表性、强品牌力的年轻女装，比如2022年引进MO2024年引进JNBY，业绩表现强劲的老店broadcast播也进行了扩店重装。

　　自开业之初，餐饮便是松江印象城的强势业态。Peet’s Coffee上海西南首店、M Stand上海西南首店、一绪寿喜烧上海西南首店等很多品牌都是随着该项目开业，松江消费者才得以在家门口吃到。

　　回顾松江印象城的餐饮矩阵，“首店”几乎成招商标配，而且都是热门品牌首进。其中，在大众点评上相应菜系排名当地第一的餐饮品牌，项目拥有超20家。

　　2023年，项目首进蘩楼、安又胖、啫火啫啫煲（上海首店）、七八冷面、乐凯撒、霸王茶姬等。

　　2024年，项目首进山缓缓、凤园椰珍、裕莲茶楼、广莲申、阿金大白、司芳糯米、福和面馆、KOI Thé等。

　　2025年，项目将引进意大利美食餐厅「Grand Amoo」、贵州菜系标杆品牌「山石榴」等。

　　这些首进餐饮在松江印象城收获消费者高涨的热情。比如，「山缓缓」开业以来便位居大众点评松江区美食热门榜第一名，日均销售超6万元，是其全国门店第四名、上海第一名。

　　松江印象城不仅特色餐饮强，网红饮品小吃等也非常活跃。B1层“烟火气场”聚集了大量当红美食，特别值得一提的是，项目非常注重细分品类的错位互补原则。

　　比如2024年烟火气场引进了必吃榜片儿川「陈八两」、上海网红本帮面「福和面馆」两家面食品牌，与场内已有的牛肉面「马记永」、西北风味的「剪花娘子」风味各异，既让顾客享受到不同类型的餐饮体验，也益于餐饮品牌良性竞争。

　　商业市场的关注点总是聚焦于在城市中心，但在上海这样的超大城市，整个城市都呈现外向扩张发展的趋势。这些远郊区域依然拥有高密度人口，且年龄结构更年轻。与此同时，这片区域尚处于单一商业中心阶段，区域核心项目对于客群的吸附力极强。

　　在过去数年中，以高化、轻奢、高端运动等为代表的高端品牌越来越多向中环外、外环外发展。对品牌而言，在城市外围开店更具“性价比”，租金与运营成本较低但销售额有保障，往往也不需要陷入竞品肉搏的价格战。正因此如，我们一直看好上海外围商业项目的发展，而松江相比其他片区又有其独特的优势。

　　首先，松江是上海科创中心的重要承载区，客群更多元且具消费实力。松江2023年全年高新技术企业总量达到2650家，总量位列全市第三。

　　在项目五公里范围内，分布着松江大学城双创集聚区、松江新城总部研发功能区，以及松江经济技术开发西区等多个产业园及技术创新工厂。这与很多远郊项目以单一居住客群的情况不同，客群的复合性和消费力更强。

　　其次，高端居住客群聚集。松江全区常住人口超197万人，是上海第四大区拥有坚实的消费基本盘。在项目周边三公里拥有大量高端楼盘，是该片区的房价高地。此外，包玉刚实验学校等多所知名国际学校都位于项目周边区域，很多家庭会为子女上学再购置房产并居住于此，其消费力都不容小觑。

　　最后，紧邻松江大学城，坐拥19万大学生群体。松江大学城自2003年开始投入使用，拥有12所高校，在读学生约19万人。松江印象城西南侧便是东华大学校区，因此会有大量年轻群体，补充商场工作日的日间客流和消费活力。

　　松江印象城初亮相时，就刷新了本地消费者对购物中心的认知。彼时项目联合中国滑板OG韩敏捷老师打造1500平方米的户外滑板公园——水泥公园 Rough Street、沿河道打造了供小朋友撒欢的户外公园，以及位于三楼露台的皮卡丘大型艺术装置等等，从建筑空间到细节品质，都是松江商业的一次进阶，也是社区商业的创新之举。

　　水泥公园 Rough Street以专业滑板场地为核心，形成了集运动场景、专业赛事、运动教学、文化培育等功能于一体的青年文化社区及区域标志性文体场地。

　　2024年，松江印象城成为 “上海市少儿体育联赛”、“MINI奥运挑战赛「建滔杯」滑板公开赛”碗池赛、街式赛、平底竞速赛的赛事场地。⬇️

　　在各地商场都争相引进运动户外业态时，松江印象城前瞻性地从滑板入手，依托专业场地和行业核心人物的优势，已经形成了商业与运动、与社群文化的闭环，也成为吸引运动品牌在此落地另一亮点。

　　品牌组合的高光背后是项目团队的市场预判与调整方案的积极推进。从主力店快速完成改造优化，到高端运动品牌首店引进，可以想象项目团队前期与品牌沟通的难度与突破。

　　同时，项目的市场敏锐度非常高。蘩楼、裕莲茶楼这些原本集中在市中心开店的品牌，松江印象城者是其到达外环的第一站。而且都呈现出不俗的业绩表现，比如：蘩楼业绩排名华东区域第一、裕莲茶楼业绩排名上海前三。

　　在谨慎的市场环境下，一座业绩有保障又能带来大量新客的商业项目，势必将赢得越来越多知名品牌的青睐。因此，随着首轮品牌组合优化落地且呈现出优异的销售表现，松江印象城的升级之路开始进入正向循环，相信2025年一定是项目再次进阶的重要年份。

　　与此同时，随着松江印象城MEGA项目的推进，未来项目的商业整体面积将超过40万平方米，那将是另一个值得全上海市场关注的商业航母！

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